Zo vind je de geschikte locatie voor een hotel of B&B.

Als je eenmaal een locatie op het oog hebt, dan is dat al een goed begin! Als je echt geïnteresseerd bent, dan zul je het een en ander moeten onderzoeken voor de locatie. Even wat aandachtspunten om rekening mee te houden voor een nieuwe locatie:

Zoeken, zoeken en meer zoeken!

Staat jouw locatie te koop? En hoe lang staat het al te koop? Als een locatie nog niet lang te koop staat en het is voor jou de ideale locatie, dan zal er wat meer druk achter zitten in de huidige vastgoedmarkt. Wist je dat er ook huizen, of bestaande bedrijven in de stille verkoop staan? Als je een bestaande B&B of hotel wil kopen kan het dus interessant zijn om eens een aantal horeca makelaars aan te schrijven.

Hoe is de situatie?

Ligt de locatie gunstig? Welk ontsluitingsverkeer komt er bij de locatie en geeft dit eventuele hinder? Zijn er eventuele bouwplannen rondom jouw locatie? Kortom, ga alvast eens bij de locatie langs, stap uit de auto en loop er eens voor door. Wat hoor en zie je, en is dit voordelig of nadelig? Wil je bijvoorbeeld een B&B waar rust centraal staat? Dan is een drukke weg misschien niet handig.

Snelle concurrentie check

Zit er concurrentie dicht in de buurt van jouw beoogde locatie? Later als je een ondernemingsplan gaat schrijven, dan maak je natuurlijk een concurrentieanalyse, maar als jouw locatie omringd wordt door te veel concurrentie dan kan dat jouw businessplan beïnvloeden.

Nog beschikbaar?

Bel de makelaar op en vraag of het object nog beschikbaar is. Het komt té vaak voor, zeker bij bedrijfsgebouwen, dat andere gegadigden al ver in het proces zitten. Er kan dan nog wel op Funda staan dat het te koop staat, soms zit een verkoop al dichterbij dan je denkt. Doe dit vroeg in jouw zoektocht naar de perfect locatie, dat kan namelijk teleurstelling voorkomen. Mocht het nog wel beschikbaar zijn, maak dan een afspraak maken om te gaan kijken. Ook al moet je nog van alles onderzoeken voor de locatie, je kunt toch geen beslissing maken zonder zo’n locatie te bezichtigen. Soms doen foto’s zich beter voor dan de werkelijkheid.

Bestemmingsplan

Wat is het bestemmingsplan van de locatie? Meestal staat het bestemmingsplan van een locatie in de brochure van de makelaar. Staat het daar niet in? Dan kun je kijken op 'Regels op de kaart'.Heeft de locatie al een bestemming voor horeca of hotel? Dan is dat gunstig, dit scheelt waarschijnlijk tijd bij de gemeente. Heeft jouw locatie een andere bestemming dan horeca of hotel, dan moet je wat extra tijd en onderzoek rekenen. Voor beide gevallen geldt dat je in deze beginfase altijd even contact moet zoeken met de gemeente, het liefst met een medewerker van de afdeling vergunningen of ruimte. Leg jouw plan uit met de beoogde locatie en vraag of je daarvoor een afspraak kunt maken bij de gemeente, al is het maar een klein halfuurtje, om hierover te praten. De gemeente zal namelijk samen kijken met jou of de bestemming die jij hebt voor de locatie past binnen de omgevingsvisie van de gemeente. Als de gemeente denkt dat het plan een kans van slagen heeft, dan heb je jouw eerste overwinning al binnen! Vraag aan de gemeente wat goede vervolgstappen kunnen zijn om vergunningsaanvraag te doen voor een bestemmingswijziging of een BoPa (buitenplanse omgevingsplanactiviteit). Wat deze vergunningen precies inhouden komt nog terug in een andere blogpost. Als de gemeente vindt dat de door jouw gemaakte plannen niet passen voor deze locatie, dan is dat een bittere pil, maar ook de realiteit. Het is goed om dit zo vroeg mogelijk te checken bij de gemeente zodat je er nog niet te veel tijd (en geld) in steekt. Onze ervaring is dat de gemeente écht klaar staat om jou te helpen, een goede invulling voor een locatie kan namelijk ook helpen voor het imago van de gemeente. Blijf transparant naar de gemeente en houdt niks achter over de plannen, doe je dat wel, dan kan het later in het proces zorgen voor stagnatie.

Hulp nodig?

Kan je wel wat hulp gebruiken bij het zoeken naar een locatie? Een keertje sparren over een aantal opties? Of wil je het gehele proces uit handen nemen? Wij zijn ervaren hospitality ondernemers en bevlogen in het proces van aankoop. Neem gerust contact op via Studio Nachtkwartier. Zo heb je binnen no-time een droomlocatie!